我能阻止前夫卖房吗？

　　两年前，我与丈夫办理了协议离婚手续，16岁的独生子由丈夫抚养，我们原来共同购买的一套商品房由丈夫暂居住，我们商定待儿子将来结婚成家时归儿子所有。前不久，丈夫借口开办商店需要资金，将房屋卖给他人，得款5万元自用。我认为丈夫这样做侵犯了儿子的合法权益，可儿子说他同意出售房屋并说自己已18周岁，是一个有完全行为能力的公民了，有权处理自己的财产。我想儿子虽然从法律上说成年了，可毕竟还小，现在他这样说是受了他父亲的哄骗，要是生意亏了，儿子结婚住哪里？所以我要阻止丈夫卖房，我能这样做吗？

读者：杨静

杨静女士：
　　从你的来信看，你与你的前夫在你们婚姻关系存续期间购置的房屋属夫妻共同所有，离婚时协议将该房暂交前夫居住，待儿子结婚归儿子所有，这是你们对共同财产处分，属于你们两人共同作出的无条件赠与行为。但这个赠与还没有生效，因为按照法律规定，赠与他人财产须以财产实际交付受赠人以后才能产生法律效力，而且房屋产权的转移还必须办理房屋过户手续。你与前夫虽商定将该房赠与儿子，但既未办理手续，又没约定赠与的期限条件，所以，只有当儿子将来结婚成家后办理了房屋过户手续，房屋才真正归儿子所有。在儿子结婚前，房屋仍属于你和前夫共同所有。对于共同财产，共有人不能单独处分，你前夫不经你同意擅自把共有房屋出卖给他人，这是侵犯了你本人共房屋所有权，并没有侵犯你儿子的现实权益，你儿子对该房既没有所有权，当然也没有处分权。
　　你可以让前夫收回房屋，退还价款。如果他不同意，你还可以向当地人民法院起诉，要求法院依法确认这起房屋买卖行为无效。